要想看懂中国未来10年，一定要先看透中国的两大行业：互联网和房地产。看透了它们的发展逻辑，就看透了中国的明天！

首先，我们看看互联网行业！

无论从哪个角度来看，互联网的高速发展时代都已经结束了。

(资料图片)

近日阿里裁员的新闻上了热搜！

第一：随着人口红利的消失，流量红利也消失了。流量就是水，水就是财富。之前平台很容易获取流量，而现在流量越来越难获取，商家获取流量的成本也越来越高，互联网的野蛮生长期结束了，未来追求的是“流量转化”，不再是“流量获取”了。

第二：中国的互联网公司基本都是属于应用性质的“平台”，比如卖货、社交、打车、团购、拼单等等，都靠写代码完成的软件和程序。即使一个公司消失了，也可以随时再做一个，太缺乏科技硬核。缺乏像苹果、特斯拉这些的硬核性科技公司。

第三：反垄断的出台，互联网平台之间不能再随意兼并，无法发挥规模效应，之前资本可以不断的孵化、催肥、合并这些公司，然后通过上市去赚钱，现在这条路遇到了阻碍。再加上中概股的影响，很多互联网公司准备做到一定程度再去美国上市，这条路可能此路不通了。

第四：互联网公司掌握的“数据”不能再被私自占有，“算法”不能再随便使用。要知道这可是互联网公司谋利的利器，这相当于又被废掉了一套武功。

第五：互联网公司的很多牌照没了，于是暴利和灰色空间没了，之前可以把流量引入金融服务、借贷服务、卖保险等等，现在这条路也被堵死。

第六：未成年人游戏、两性社交、山寨产品等产业被口诛笔伐，越来越被主流社会抛弃，这些灰色地带也在被逐步剥离。

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第七：互联网上面的个体从业者也必须缴纳社保了，比如滴滴司机、外卖员、快递员等等，要逐步走向正规化，这对互联网又是一个高要求。

未来像腾讯、阿里这样的互联网巨头会变成基础设施公司，就像现在的中国移动、中国电信一样，它们将无处不在，但大家又感觉不到他们的存在，这才是最合理的状态，这就是《道德经》里说的“ 大象无形 ”。

可曾记得，当年的中国移动也很风光，能进去上班的人都是无比荣耀，而且收入也比一般人高很多，因为它们处于高速发展时期，所以可以享受时代红利。

也就是在2010年左右，腾讯和阿里开始崛起，中国移动的风光就被两大互联网巨头取代了，互联网公司的职位成了香饽饽，比如程序员。

风水轮流转，历史就是在不断的轮回。

随着互联网的落幕，硬核科技+高新软件+革命性场景也比较崛起，元宇宙、区块链这样的技术应用，必须加快步伐，它们代表了下一轮的发展方向，中国必须抢占制高点。

请注意，我说的新技术的应用，而不是打着新技术的幌子去干金融的生意。目前市场上很多元宇宙和区块链公司，都是虚拟生意，就像非法集资一样，这样的人太多，国家必须严加管控，我们也要务必警惕。

其次，再看看房地产的三大趋势：

1：一线城市的房价稳中有涨；二线城市要看人口和经济，能稳就不错了；环京、环沪、环深、以及广大三四线面临巨大的考验，即将步入一个下降通道，而且这个通道深不见底。在有可能的情况下，大家尽量把房子往核心城市转移；

2：虽然一线城市的房子依然还会很值钱，但是一个不得不提的现实是：要想把房子变现也不是那么容易，看看现在的情况吧：都是保证新房的成交，二手房成交却越来越不活跃。

3：这一条最关键，买房一定要去限价的新房，这一点很重要！哪怕是摇号也要一直去摇，这种几率总比你买彩票中奖的几率高吧。限价的新房，就像股市上的“打新股”，这是最好的红利。

而二手房就像一个二级市场，涨涨跌跌都很难说，唯有新房才能确保是赚的。中国的房市越来越像股市，要按股市的那套逻辑才能赚到钱。

未来房地产的一个原则就是： 刺激新房市场，维持住二手房市场 。 只有这样经济才能继续运转，并且不出现问题。大家一定要记住这个原则，如果要买房，就去买 限价的新房 ！

中国经济接下来的发展逻辑是什么？

水木然经常说：从2023年开始，中国经济的上半场结束了，经济的下半场正在开辟！

经济发展和比赛一样，也是分上半场和下半场的，而且下半场的打法和上半场一定是不一样的。

中国经济的上半场，也就是1979——2022的这40几年，我们解决的核心问题是“资本的原始积累”。

什么叫资本？比如土地，房子，股票，各种优势资源（矿产，厂房）等等，这些东西在一个社会的发展初期具有非常重大的意义，因为他们可以盘活整个社会的资本，还可以加杠杆，带动一轮又一轮的经济发展。

任何一个国家、企业、个人要想快速发展，必须解决原始的资本积累问题，这个过程就像“跑马圈地”，属于野蛮生长阶段，每个人都加足马力往前冲，谁越勇敢谁抢的地盘就多。

这个过程主要通过三大基建完成的：

第一是房子的基建，主要靠房地产；

第二是渠道的基建，主要靠互联网；

第三是产品的基建，主要靠制造业。

值得一提的是，放眼世界只有中国的原始积累过程是在没有对外侵略和殖民掠夺的情况之下完成的，而英国/美国/日本等等这些发达的资本主义国家，无一不是依靠对外殖民掠夺去完成和加速这个过程。

中经济的上半场，就是为了完成了资本的原始积累过程，那么中国经济下半场的任务是什么？

这就是经济升级的核心逻辑：从 “资本”驱动 切换成 “运营”驱动 。

资本驱动我们刚才已经说了，什么是运营驱动呢？就是靠管理、优化、配置去盘活这些资源，使这些资源发挥出更大的社会价值。

比如，现在已不缺房子，缺的是如何把闲置的房子利用起来的办法；现在已经不缺产品，缺的是如何把合适的产品送到合适的人手里去的渠道。

也就是说，跑马圈地时代的结束了，接下来我们必须经营好你的一亩三分地了。野蛮生长的时代过去了，未来是精耕细作的时代；淘金的时代过去了，未来是炼金的时代。

之前我们都是依靠资本的增长赚钱，比如房价翻了多少倍，股票升值了多少，然而现在资本高速增长的时代已经过去了，如果还想按照之前的那种逻辑，占个坑就坐等升值，无异于守株待兔。

未来一大批靠运营赚钱的个人和企业将诞生，他们不靠资本的坐享其成，就靠新经营、新模式、新渠道赚钱，他们才是中国经济下半场的中流砥柱。

中国经济的上半场，是在资本的推动下，给社会搭好骨架。中国经济的下半场，是在运营的推动下，通过“产品+内容”的填充，让社会有血有肉。

先资本，后运营。 这往往就是个人、企业发展的两个阶段，也是一个“先硬后软”的过程：

比如，前些年我们大兴土木修桥修路，建房子，这是一种硬性设施的搭建，目的是为了做好社会的框架，只有当一个社会的基础设施完善到一定程度，人们才能更好地搞科研，做产品。

再比如，前些年我们搭建了很多互联网平台，电商、社交、交通、餐饮等等，这些平台的搭建也是为了给社会搭建框架，这些平台大大提高社会的运转效率，给很多人带来创业和就业的机会。

当社会的基本框架完善到一定阶段，接下来我们必须把精力放在运营上。

在搭建框架的时代，发展比较粗放，秩序不够完善，所以很多人都在研究模式和技巧，因此投机者更容易赚钱，这是现实。所以之前两种人最赚钱，第一种就是搞房地产的，第二种就是成功搭建各种平台的。

这其实也是一种必然：到了下半场，随着商业框架的完善，只有运营好产品和内容才有出路！

在上半场，一个人的成功跟个人能力和贡献根本没有太大关系，只要你胆大，运气好，有资源就能成功。但是下半场就不一样了，互联网越来越发达，信息越来越对称，中间环节越来越少，机会越来越均等，渠道越来越公开，资源越来透明……

在一个信息和价值高度对称的时代，每一个机会只留给最能配得上它的人。最好的技术（工具），一定会被最善于使用它的人掌握；最有价值的思想，也一定被最有能力的人获取。

因此：中国经济的下半场，才是一个真正公平的时代。

我经常说： 中国最好的时代，才刚刚开始。

能读懂这句话的人，才是真正看透形势的人！

人生最难得的是“人间清醒”

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