每周研究精读|杭州月内土拍两次“高温”,土地投资新变局之民企与国央企(02.19-02.24)
发布时间:2023-02-25 10:10:34 文章来源:克而瑞地产研究
每周研究精读|杭州月内土拍两次“高温”,土地投资新变局之民企与国央企(02.19-02.24)

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克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

深度研究


(资料图)

专题

土地投资新变局之民企与国央企

——国央企稳健高效,民企投资弱复苏

尽管2023年在已经集中供地的城市中出现了一些民企的身影,如新城、建业等,但目前来看仍是个例,除了受到三支箭利好的部分民企尚有余力能够在市场中拿地补货外,多数已爆雷、躺平企业仍“难以翻身”,2023年上半年投资压力依旧巨大。

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专题

民营房企融资现状及破局解析

2022年末,房企融资政策迎来重要转向,纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”,但部分民企融资难的现象仍然存在。本文将从民营房企的角度出发,探讨当前融资背景下,民营房企的融资结构、融资特点,以及在近期政策利好下,民营房企该如何破局。

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观点

行业透视

房企争相定向增发

股价“低谷”中的进与退

万科于2023年2月13日抛出了非公开发行A股股票预案,计划向不超过35名特定对象开展定向增发,募集资金总额不超过150亿元。若本次万科定增计划能够顺利进行,将会是A股房企最大规模的定增案。万科作为中国房地产第一股,鉴于其行业地位及影响力,其定增计划的进程与市场的反馈,不仅影响着企业自身发展,同时也反映了市场对房地产行业走势的预判。

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行业透视

TOP30房企商票逾期余额超200亿

承兑业务或将受限

当前融资环境的边际复苏阶段性改善资质良好房企的流动性风险,后期房企内部信用将进一步分化,稳健房企签发商票有优势,而出险房企既无法新签发又面临前期商票的集中到期,并无法公开市场取得增量融资,其债务风险最终将交由市场解决,面临加速出清的可能。

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行业透视

债务重组只是第一步

真金白银才是出险房企复苏的关键

近期部分出险企业债务展期纷纷迎来新进展,值得注意的是,在化债之后,企业未来仍需面对债务偿还的问题,企业复苏仍需积极推动资产盘活以及项目销售。为了实现降杠杆,当前这些企业做了什么?

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土拍点评

杭州月内土拍两次“高温”

市场真的热起来了?

杭州21日完成了2023年的首轮集中供地,共计成功出让13宗地块,共有8宗地块封顶摇号,本轮总出让金额达到182.2亿元,整体溢价率9.3%,保持高位。本轮在杭州参拍拿地的房企较多,最热门的萧山市北地块更有60家参与摇号。从两次拍卖结果来看,杭州土地依旧高热。

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云端分享

城镇化率65%后

可参考的四方面国际发展经验

2022年,我国人口总量自1960年以来首次出现负增长,城镇化率也仅较上年增长0.5%,为近三十年以来新低。但与欧美发达国家相比,我国城镇化仍然具有较大的增长空间,对于房地产市场而言,城镇化发展所带来的需求增长仍是行业发展的重要支柱。为此,本次直播结合发达国家城市化发展经验,对现阶段中国城镇化的发展边界、增长动力和现阶段增长模式进行探讨。

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关键词: 克而瑞研究中心

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