近日，三部门推动落实购买首套房实行“认房不认贷”政策，全国楼市炸开了锅。

(资料图片)

当天下午，就有中介传出深圳执行“认房不认贷”的消息，并且疯狂刷屏；对此，有人认为这只是中介自嗨，也有人认为确实在执行，只是不发文。

那么， 深圳究竟有没有执行？湾区其他城市又作何反应？

今天中午，我们跟广州南沙某销售聊天得到一则重磅消息： 目前，广州南沙已经落地“认房不认贷”政策，已收到银行通知！

01.

“认房不认贷”落地

南沙已收到银行通知

今天（8月28日）中午，我们跟南沙某项目销售咨询发现，目前南沙已经执行“认房不认贷”了。

目前，在南沙买首套房，可以享受“认房不认贷政策”。

具体来看， 需要广州无房，并且房贷纪录不超过两套，就可以享受三成首付；即便外地有一套房目前在正在供楼，都可以享受。

2023/8/28

另外，昨天就有很多深圳客前往南沙看房，期间，还成交了好几套！

关于这个消息是否准确？

他表示，银行通知了就可以办理该业务，估计不会发正式通知，直接执行；过了一会儿，他表示，已经收到银行通知了！

2023/8/28

02.

深圳落地“认房不认贷”了？

最新回应：目前暂未执行，等通知

再看深圳，在上周五就疯狂造势，网传的各种消息版本不断，到底是自嗨还是实锤？

今天中午，

壹地产又咨询了几个因银行的个贷经理，大都表示没收到通知，或等通知。

@招商银行：目前我们还没有收到通知，一切以官方公布为准，如果有最新的变化，我们还是按照最新的政策执行。

@工商银行A：等通知，会有这个可能，具体的还没有下文件。

@工商银行B：没有接到相关通知。

@中国银行：要先查征信，看有没有贷款记录，目前没有收到通知。

@浦发银行：目前暂未收到相关通知，还是按原政策执行，但最近“认房不认贷”有可能落地，可以再等等。

今天下午，

我们还咨询了美联物业深圳交易管理部总经理王青，表示：

关于“认房不认贷”，目前深圳没有银行执行，也没有文件。

假如深圳实行“认房不认贷”，对于信贷的批贷量不会有影响。由于近期成交量低，批贷量也相应很少，“认房不认贷”信息传出来后，批贷量没有变动。

上周六、周日，也有深圳卫视及自媒体联系银行工作人员咨询。

其中，深圳卫视记者联系了交行、建行、农行、招行，均表示没收到通知，但也有银行经理保持乐观态度，认为政策落地的可能性较大。

来源： 深圳卫视深视新闻

自媒体@唐老师傅发文表 示，大部分银行暂时没收到通知，不作回应，但态度偏乐观。其中也有肯定答复，可以先接单。

可见，目前大部分银行都是“叮咚鸡”的状态。

至于有没有实施，什么时候实施？还有待进一步的观察。

03.

消息尚未官宣

深圳楼市有何反应？

截止发稿前，暂未有官方正式文件出来，但市场却有了微妙变化。

这两天， 有光明、龙岗、龙华等地的几个新房借势营销，宣称将于近期收回折扣！

开发商的信心，也在慢慢回归。

图源：朋友圈、小红书

深圳现行的首套房的限贷政策为：

购房人名下无房、无贷，首付三成；深圳无房，但有贷款记录，无论是否结清，首付最低是5成。

如果执行“认房不认贷”，就意味着在深圳无房，但在外地有房贷纪录或在深圳“买一换一”的家庭，其首付有望下调至，门槛大大降低！

对此，我们也算了一笔账，以置换客购买总价500万房源为例： 假如执行“认房不认贷”， 首付5成变3成，首付直接减少100万。

另外，我们对照25日下午链家网和诸葛找房的相关数据，发现变化并不明显。

链家二手房挂牌量，由原本的34986涨到了35205，增加了219套房源；

诸葛找房24小时涨价房源，由此前的99套降到了81套，期间涨价的楼盘还在逐步减少。

再看二手房，消息传出后，有深圳业主感叹，自家的房子终于有机会出手了！

04.

首套房“认房不认贷”落地

对于深圳有何影响？

深圳一旦落地首套房“认房不认贷”，对楼市有何影响？

我们跟两位业内资深专家聊了聊。

@《刘晓博》说财经创始人、深圳媒体研究会副会长刘晓博表示：

如果是深圳也落实首套房的认房不认贷，当然是个利好。

一方面会对在深圳已经买过房子，有贷款，现在换掉了这批人，首付比例可以从五到六成下降到三成。

另一方面，在外地有过购房贷款记录的，在深圳第一次买房的这批人也可以把首付比例降下来。

是一个比较实质性的利好，也谈不上特别大，但至少又迈出了第一步。

实际上仍然保留着认房认贷的这个城市，好像只有20个，北上广深之外就是厦门。其他的绝大部分城市实际上都已经放开了，像东莞，佛山，中山，珠海这些，应该都放开了。

广深如果能够实行，对市场是利好。但是在目前情况下也不足以构成市场的反转，因为二套房这块还没放松，限购的门槛还没有下降。

深圳如果是落实该政策，当然还是带来一些利好，关键是这个消息还得证实。

《永高楼市创始人》@永高表示：

我们都是通过银行的客户经理确认的，他们也是告诉我们可以“进件”了。 （注明：进件是指把资料准备好后提交给贷款公司或银行的系统里面）

简单讲，你现在要贷款就可以直接找他们，他们就可以按认认房不认贷的方式来。

那今天到现在为止已经中午了，还是没有变化，那会不会中途发生变化，比如说把这个政策收回来？其实他本来就没发文，这个是不排除的，但是我觉得收回去的概率很低。就算是收回去，短时间不执行，但是过了一段时间肯定还是要执行，因为这是一个大方向，特别像深圳这种城市，只能从这些方面去放松。

之所以不发文，估计是不想造成舆论，不想看到业主涨价等现象。

如果真的执行认房不认贷，受益最大的群体就是置换类。因为之前他有贷款记录，那都要付五到六成，现在他只需要付三成。

其实从某种角度来讲， 认房不认贷的政策是在所有的救市政策中排在前几的，真真正正落到实处的话，对整个楼市的接下来的这种交易的恢复是非常有帮助的，这一点是大家必须要看到的。

所以影响最大的就是置换类群体，“一买一卖”这种，对他的影响、帮助是最大的。

这段时间就跟双证合一一样的，大家是懵的，等到确定后，才知道这么回事儿，所以短时间不会有太大的交易量，交易价格的反弹。

反而开发商可能会集中造势，然后看房量会增加，有一部分想买的也许会在这个时候趁机买入，不会有太大的变化。

慢慢落实了，市场就会有所抬头，比如说交易量上涨，置换的群体会激活。

如果这个政策没有后续的跟进政策，我觉得它不具备长尾效应。

就是单纯这个政策要激活市场是很难的，必须还有进一步的政策才有机会让整个市场恢复相对好的水平，但不可能大涨。

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